旧楼房原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等问题。卫生间改造是旧办公楼装修改造项目中的重要项目之一,也是最繁琐的施工项目。
1.优选方案:
(1)顶棚采用PVC材料吊顶;
(2)墙面粘贴300*450浅色瓷砖且在窗台以下留5㎜左右腰线,地面粘贴规格300*300的瓷砖;
(3)隔断采用三聚氰氨防潮板;
(4)将原铸铁供水管线改为PP-R管线,排水管线直接用PVC管,所有供、排水管线均隐蔽敷设;
(5)更换原来小规格的蹲大便器,原来是手制阀的改为脚踏阀;
(6)拆除原小便池,更换为感应小便斗(220V电源);
(7)根据实际情况,选择双位洗手台面可用黑金砂花岗岩台面,选择单位洗手台面可直接采用陶瓷台盆(配镜片);
(8)拆除原拖布池,更换成品陶瓷拖布池;
(9)根据业主实际情况,是否配置洗浴房、干手机、热水器等;
2.质量要点:
(1)拆除原瓷砖前,将原有地面地漏、排水管线口洞等封闭,以防造成堵塞;
(2)根据洁具布置情况墙面开槽设置预买管线、电路电源;水管线主要有洗手盆冷热水管、洗浴房冷热水管、热水器的冷热水管布置、拖布盆冷水管等;电路电源主要有干手机电源、小便感应器电源、热水器电源(功率较大)、浴霸电源及灯具电源等;
(3)水管出水口、电源插口安装位置要与卫生洁具位置相配套,要事先了解卫生洁具的规格、型号,做到设施预留准确、布置协调、排列整齐;
(4)墙面抹灰一遍找平找直,地面抹灰一遍找散水坡;地面采用聚氨脂防水涂料涂刷两遍,总厚度大于1.5㎜,凝固后做24小时蓄水试验;
(5)铺设地面前,应检查找坡方向是否正确以保证流水通畅,坡度在2%左右,要放漫坡;
(6)铺设地面砖时,地面砖与地漏、进排水管线、大便器等周边缝隙要均匀,宽度要小于3㎜,大便器略低于周边瓷砖5㎜;
(7)地面砖与墙面砖阴角结合要严密,墙砖应压在地面砖上覆盖3-5㎜,阴角缝小于1.5㎜;
九、强弱电改造 许多旧办公楼大都建设在上世纪八、九十年代,随着经济的发展和信息化水平的不断提高,原有土建铺设的线路已达不到现代化的办公需求,为了满足需要,只能铺设临时线路,既不美观也不安全。强弱电改造项目,在旧办公楼装修改造中占有举足轻重的地位,直接关系到是否满足使用功能。强弱电改造在装修阶段就应开始计划,也是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括:各种用电器电源、电话、互连网(专用网)、闭路、监控、投影机等项目的线路铺设及始端、终端安装。
1.优选方案:
(1)尽量采用暗线路铺设,若房间吊顶,穿线管可从天棚以上铺设;若房间不吊顶,穿线管可从地面或墙面开槽铺设。
(2)在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间分只。
2.质量要点:
(1)电话、网线始端、终端要做好标记;
(2)终端插座要高度一致、排列整齐;
(3)各类线路要敷设线管以保证安全、方便维修;
(4)各类线路铺设要在吊顶、内墙粉刷、地面铺设等项目开工之前完成并测试;
十、外墙涂料 外墙装饰材料品种较多,自我市成立二十多年来,经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快,但存在短期效果很好,长期效果欠佳的缺点。
1.优选方案:使用弹性腻子、弹性乳胶漆。
2.质量要点:
(1)严把涂料质量关:优先选用通过质量认证的产品或绿色环保产品。防止使用伪劣产品,对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求,并应有产品性能检测报告和产品合格证书,对来料分类堆放、标识、专人负责,建立材料进场验收制,切实把好涂料质量关。
(2)抓好基层的施工质量:不管涂料饰面的材料档次高低,所要涂布的基层都有严格的要求,否则基层疏松有浮尘、油污等不洁物和过于平滑都会影响涂膜与基层的粘附能力,在基层找平处理时所使用的腻子强度不够,过厚。涂料中的基料时常被其所吸食,降低了面料成膜能力,很容易造成涂膜起皮,开裂,脱落。
(3)正确掌握温度和湿度:各种涂料均需在一定条件下才能形成连续膜,因此他对施工环境要求高,适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工时环境温度过低或过高,均会降低涂料的技术指标,造成涂料的成膜的不良,以至于无法做到表面均匀二产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落,严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此,应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度,涂料工程的施工环境宜选温度为5%-35%之间,且通风良好,这样既能加快结膜过程,又能对操作人员的健康有益。
十一、屋面漏水 屋面漏水会给正常工作带来很多不便,不但造成经济的损失,而且直接影响正常的办公。如何提高屋面质量,克服质量通病,保证不漏,成为旧楼改造中的重点。
1.优选方案:采用SBS改性沥青防水卷材厚度大于3㎜。
2.质量要点:
(1)通过调研分析,制定治理屋面漏水的详细方案,注意选用的维修材料应与原防水材料相融合;
(2)优先选用通过质量认证的产品,杜绝不合格产品进入维修工程;
(3)注意出水口、檐口、天沟、房檐口、管道、通气口等部位的施工;
(4)基层要干燥、洁净、平整并且薄而均匀的涂刮基层处理剂,干燥后铺贴卷材,以提高粘接力;
(5)防水层施工温度应选择5℃以上为宜;
(6)屋面坡度大于3%,卷材搭接不小于50㎜;
(7)蓄水试验。
总之,城市建设的不断发展,使旧办公楼的改造与装修已成为建筑装修重要的组成部分。只要我们本着美观大方又经济适用的宗旨,选择合理有效的施工方案,抓住以上各个施工项目的质量要点,那么,旧办公楼改造装修后将焕然一新,跟上时代发展的步伐。
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